Prodej, Rodinný dům, 9+2, 528 m2, Kunovice

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kunovice Lidická | Velkorysý dům k přestavbě na luxusní rodinné sídlo (pozemek 564 m and sup2;) Jsou domy, které si nekupujete kvůli tomu, jak vypadají dnes, ale kvůli tomu, čím se mohou stát. Objekt č.p. 556 na ul. Lidická v Kunovicích nabízí mi ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (13258 Kč/m²)
Užitná plocha: 528 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Kamil Dolinek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

13 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

7.30 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.75 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 24.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.11 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno