Rodinný dům, 5+kk, 200 m2, Blovice-Hradiště
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení podle vašich představ – dvě jednotky nebo jeden velký domov. Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit svým snům? Tahle nemovitost vám dává několik možností. Můžete v ní okamžitě bydlet v již dokončené části 2+kk, zatímco druhou polovinu post ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bc. Zdeněk Kříž - Novis reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
39 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.98 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.17 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |