Chorvatsko, pěkný dům s garáží 90 metrů od moře.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji jednopodlažní dům s garáží. Dům je postaven na pozemku o výměře 300 m². Nemovitost se skládá z chodby, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, dvou ložnic, koupelny, toalety a terasy uzavřené posuvnými pr ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (26618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
26 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.09 mil. – 10.38 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |