Chorvatsko, Luxusní kamenný dům s bazénem 300 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji výjimečnou nemovitost, která spojuje tradiční středomořskou architekturu s moderním luxusem. Na prodej nabízíme exkluzivní, samostatně stojící kamenný dům s bazénem v samotném centru ostrova Vir. Tato jedinečná nemo ...
Parametry
- Cena
- 16.46 mil. Kč (59220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.46 mil. Kč
59 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.37 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.46 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |