Chorvatsko, luxusní vila 80 metrů od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji exkluzivní moderní vily s vlastním bazénem v klidné lokalitě nedaleko Rogoznice, jedné z nejvyhledávanějších destinací chorvatského pobřeží. Tyto elegantní nemovitosti spojují špičkový design, prémiové materiály ...
Parametry
- Cena
- 19.61 mil. Kč (39218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.61 mil. Kč
39 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
8.48 mil. – 13.77 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.36 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
22.50 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 22.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.61 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |