Vila s bazénem, posilovnou 35 metrů od moře v Chorvatsku
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí exkluzivně k prodeji vilu s bazénem v oblíbené dovolenkové oblasti na ostrově VIR, pouhých 35 metrů od moře. Nachází se na severní straně ostrova a z teras nabízí krásný výhled na moře a pohoří Velebit. Nemovitost je postaven ...
Parametry
- Cena
- 21.31 mil. Kč (35932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.31 mil. Kč
35 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
9.93 mil. – 15.96 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.29 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
26.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.21 mil. Kč (2135 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.53 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 26.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.31 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |