Chorvatsko, luxusní vila s vyhřívaným bazénem 100 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real estate nabízí k prodeji luxusní vilu, která se nachází ve výborné lokalitě, pouze 100 m od moře v Privlace. Nemovitost nabízí krásný výhled na moře. Vila se prodává kompletně zařízená a vybavená a je registrovaná pro turistické účely. Obyt ...
Parametry
- Cena
- 19.86 mil. Kč (108513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.86 mil. Kč
108 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.08 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.86 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |