Prodej bytu 1+kk 22 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 22 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v rezidenčním projektu Zelené údolí v Tuchoměřicích. Byt zaujme především promyšleným dispozičním řešením, díky němuž je každý metr čtvereční využit maximálně efektivně. Obytný prostor přirozeně propojuje kuchyňský kout s místem pro relaxaci i stolování a vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Samostatná vstupní chodba poskytuje dostatek prostoru pro odložení věcí a navazuje na koupelnu s moderním standardem. Díky západní orientaci je interiér po většinu dne krásně prosvětlen přirozeným světlem, které podtrhuje vzdušný charakter celého bytu. Novostavba zároveň nabízí komfort současného bydlení, nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s vysokým potenciálem budoucího pronájmu.
Byt se nachází na adrese V Kněžívce 595, Tuchoměřice, v moderním rezidenčním projektu Zelené údolí, který nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí na okraji Prahy. Tuchoměřice patří mezi stále oblíbenější lokality díky spojení venkovského klidu s výbornou dostupností do hlavního města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, školky, školy i sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení množství zeleně, pěších tras i cyklostezek v blízkém okolí. Výborné autobusové spojení zajišťuje rychlý přístup ke stanicím metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín, autem se během několika minut dostanete na Pražský okruh i Letiště Václava Havla.
Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou.
Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (199955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 155.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
47 m
školka
1196 m
lékař
1196 m
pošta
886 m
restaurace
536 m
škola
1123 m
obchod
592 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
3.92 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 308 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Tuchoměřice, U Dvora)
- Nádraží
- 1051 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |