Prodej rodinného domu 135 m², Praha - Koloděje, ev.č. 02231
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02231 Nově nabízíme k prodeji krásný dvoupodlažní cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané části Prahy – Kolodějích, v ulici Záhornická. Dům nabízí podlahovou plochu 135 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 599 m². Díky svému dispozičnímu ř ...
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (125185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Poklop (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
125 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.20 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 206 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.10 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |