Prodej rodinného domu 3+1, Rumburk 3 – Dolní Křečany

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 05787 Naše společnost vám exkluzivně nabízí udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany. Nemovitost se nachází na krásném slunném pozemku o rozloze 1.066 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dis ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3743 Kč/m²)
Užitná plocha: 1066 m²
Pozemek: 1066 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Gabriela Hejduková (Centrála společnosti Varnsdorf

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.97 mil. Kč

14.42 mil. – 22.34 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 21.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 48.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 34.54 mil. Kč (3838 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 166 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 48.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Udržovaný rodinný dům 3+1 v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany. Nemovitost disponuje krásným slunným pozemkem skýtajícím dostatek soukromí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: slunný pozemek

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno