Prodej bytu 4+kk 124 m²
Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám nabídla světlý a prostorný byt 4+kk o výměře 128 m2 v nově dokončeném projektu v atraktivní lokalitě Trnová, Praha-Západ. Tento moderní byt se nachází v přizemi vily postavené v roce 2022, rozdělené na 3 bytové jednotky, každá s vlastní zateplenou garáží a zahradou o rozloze ~200 m2. Projekt poskytuje klidné a komfortní bydlení v lokalitě, která se nachází jen kousek za hranicemi Prahy a je obklopena lesy a přírodou.
Interiér bytu je velmi prostorný a skládá se z obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, tří ložnic, předsíně, koupelny s WC a technické místnosti. Byt je orientován na jihozápad a severozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den díky množství velkoformátových oken.
Co se týče interiéru, nabízí mnoho komfortních a kvalitních prvků pro vaše pohodlí. Ve standardech bytu jsou vchodové a pokojové dveře, izolační trojskla od německé značky Rehau, plovoucí podlahy. Koupelna a technicka místnost jsou vybaveny moderní sanitou a velkoformátovou dlažbou a obklady. V obývacím pokoji je instalována komínová vložka Schiedel, což umožňuje instalaci krbu. Topení bytu je zajištěno tepelným čerpadlem, dům má energetickou třídu A. Celkově tedy tento byt nabízí luxusní a moderní bydlení s kvalitním vybavením a prvky, které přispívají k vašemu pohodlí a komfortu.
K bytu také náleží zateplená garáž s roletou na ovládání a vlastní zahrada o rozloze 194 m2.
Obec Trnová u Jíloviště se nachází na samotném okraji Prahy, pouhých 6 km od hranice Prahy, a 19 minut jízdy na stanici metra B Smíchovské nádraží. Okolí obce je obklopeno krásnou přírodou, která svádí k aktivnímu trávení volného času. V obci se nachází obecní úřad, multifunkční hřiště, restaurace, moderní dům pro seniory, zámek a autobusová zastávka. V sousedním Jílovišti najdete mateřskou školu, poštu, knihovnu a vyhlášenou pekárnu s cukrárnou.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvu na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (88629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 194
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2460 m
MHD
252 m
školka
2072 m
lékař
2099 m
pošta
1562 m
restaurace
103 m
škola
2262 m
obchod
7057 m
vlak
1544 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
88 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.43 mil. Kč
17.50 mil. – 21.18 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
16.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 660 Kč/m² → 16.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 14.16 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 14.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Jde o moderní bezbariérový byt 4+kk v nově dokončené vile z roku 2022 v Trnové s vlastní zahradou a garáží. Nemovitost nabízí nadstandardní vybavení a energetickou třídu A.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 2022
- stav strechy
- novostavba
- prislusenstvi
- zateplená garáž, zahrada ~200 m², technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Trnová)
- Nádraží
- 1531 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |