Prodej RD 5+1 s garáží, pozemek 713 m2, Česká Kubice
Česká Kubice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Česká Kubice, č. p. 98. Dům má dvě nadzemní podlaží, je v celém rozsahu podsklepený a má garáž, díky čemuž poskytuje dostatek obytného, technického i úložného prostoru. Vytápění zajišť ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (9677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 713 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Věra
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
9 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
10.38 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
14.81 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
32.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.10 mil. Kč (2567 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.86 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |