Prodej, zemědělský objekt, 850 m2, Lomnice nad Popelkou

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je zemědělská stavba (bez č.ev, č.p) o zastavěné ploše 850 m2 stojícím na pozemku o celkové ploše 2730 m2. Jde o stavbu, která sice potřebuje péči, ale zároveň umožňuje velmi pestré využití. Obec Košov u Lomnice nad Popelkou je klidné místo ...

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 2730 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Janda -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

4 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.10 mil. Kč

12.87 mil. – 20.08 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.82 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 39.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1830 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno