Prodej Dům na klíč, 63㎡
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli typový rodinný dům, konstruovaný technologií montované dřevostavby, který je řešen jako samostatně stojící, nepodsklepený objekt, s jedním nadzemním podlažím, který bude postaven na vlastním pozemku o velikosti 1899 m² v obci ...
Parametry
- Cena
- 7.74 mil. Kč (4075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1899 m²
- Pozemek
- 1899 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Hálová - NEXT REALITY ADVANCE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.74 mil. Kč
4 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.30 mil. Kč
25.06 mil. – 38.99 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
37.71 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
87.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 61.53 mil. Kč (6836 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 999 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 87.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |