Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Štěchovice, Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný jednopokojový byt se samostatnou kuchyní a po kompletní renovaci se nachází ve 2. nadzemním podlaží energeticky velmi úsporné budovy ve Štěchovicích, mimo záplavovou oblast. Výborné spojení do Prahy zajišťují příměstské autobusy, jízda autem na Zbraslav zabere přibližně 20 minut. Ze vstupní chodby je přístupná hlavní obytná místnost orientovaná na jihovýchod s výhledem do zeleně, dále kuchyně s linkou na míru Hanák a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Bytová jednotka prošla v roce 2024 celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala novou elektroinstalaci v podhledech, nové plovoucí podlahy, velkoformátové obložení koupelny a sanitu Geberit. Kuchyňská linka v titanovém dekoru s bílou pracovní deskou je prakticky uspořádaná do tvaru U a osazena špičkovými spotřebiči. Nechybí ani nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře značky HT MAGNUM, žaluzie a sítě proti hmyzu. K jednotce náleží prostorný sklep. Bytový dům využívá energeticky úsporné technologie – tepelné čerpadlo a solární panely.  Obec Štěchovice ležící v těsné blízkosti Prahy na soutoku Vltavy a Kocáby je obklopena nádhernou krajinou, která je vyhlášená naučnou stezkou podél Svatojánských proudů a trasami napříč přírodním parkem Střed Čech. K oblíbené turistické destinaci vodní nádrž Slapy je to necelých 10 minut autem. V místě se nachází mateřská i základní škola, lékaři, obchody i restaurace, skvělou dopravní dostupnost do hlavního města zajišťují příměstské autobusové linky k metru Smíchovské nádraží. Podlahová plocha 39,7 m2, sklep 7,1 m2.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (135897 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 574 m školka 508 m lékař 520 m pošta 548 m restaurace 347 m škola 475 m vlak 2968 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 4.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 353 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
569 m (Štěchovice)
Nádraží
2936 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno