Prodej bytu 1+1 39 m²
Štěchovice, Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný jednopokojový byt se samostatnou kuchyní a po kompletní renovaci se nachází ve 2. nadzemním podlaží energeticky velmi úsporné budovy ve Štěchovicích, mimo záplavovou oblast. Výborné spojení do Prahy zajišťují příměstské autobusy, jízda autem na Zbraslav zabere přibližně 20 minut.
Ze vstupní chodby je přístupná hlavní obytná místnost orientovaná na jihovýchod s výhledem do zeleně, dále kuchyně s linkou na míru Hanák a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Bytová jednotka prošla v roce 2024 celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala novou elektroinstalaci v podhledech, nové plovoucí podlahy, velkoformátové obložení koupelny a sanitu Geberit. Kuchyňská linka v titanovém dekoru s bílou pracovní deskou je prakticky uspořádaná do tvaru U a osazena špičkovými spotřebiči. Nechybí ani nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře značky HT MAGNUM, žaluzie a sítě proti hmyzu. K jednotce náleží prostorný sklep. Bytový dům využívá energeticky úsporné technologie – tepelné čerpadlo a solární panely.
Obec Štěchovice ležící v těsné blízkosti Prahy na soutoku Vltavy a Kocáby je obklopena nádhernou krajinou, která je vyhlášená naučnou stezkou podél Svatojánských proudů a trasami napříč přírodním parkem Střed Čech. K oblíbené turistické destinaci vodní nádrž Slapy je to necelých 10 minut autem. V místě se nachází mateřská i základní škola, lékaři, obchody i restaurace, skvělou dopravní dostupnost do hlavního města zajišťují příměstské autobusové linky k metru Smíchovské nádraží.
Podlahová plocha 39,7 m2, sklep 7,1 m2.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (135897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
574 m
školka
508 m
lékař
520 m
pošta
548 m
restaurace
347 m
škola
475 m
vlak
2968 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
135 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
4.06 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
4.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 013 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 569 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 2936 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |