Prodej - Rodinný Dům - Chvalčov

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení, které kombinuje klid, soukromí a velký potenciál do budoucna? Jste tu správně. Dovoluji si vám exkluzivně nabídnout k prodeji výjimečný rodinný dům s garáží a udržovanou zahradou v oblíbené obci Chvalčov, pár min ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (6101 Kč/m²)
Užitná plocha: 1131 m²
Pozemek: 1131 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ondřej Havránek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

6 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.48 mil. Kč

17.99 mil. – 28.00 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 50.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.64 mil. Kč (4072 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 231 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 50.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 06:01

Prostorný rodinný dům s garáží a udržovanou zahradou v obci Chvalčov. Dům nabízí klidné bydlení s velkým potenciálem, bez zjevných právních rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: garáž, zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno