Rodinný dům/chalupa pro celoroční bydlení Račice

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu s pozemkem využitelným jako zahrádka nebo dvorek v klidné ulici v obci Račice. Dům můžete využít k celoročnímu bydlení nebo jako chalupu. Vchody do domu jsou situovány na východní str ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (246667 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Atraktiv Michaela Kubáčková Kučerová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

246 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

654 922 Kč

407 723 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 295 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 615 626 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 193 914 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 472 448 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.34 mil. Kč (38 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 472 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno