Prodej bytu 2+kk 55 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk 55,7m2, který se nachází ve 3.NP novostavby z roku 2020 ve městě Chýně.
K bytu náleží balkon 3,48m2, sklep 3m2 a parkovací stání 12m2 před domem.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň 4,37m2 ze které je vstup do jednotlivých místností.
Obývací pokoj 24,13m2 je velmi dobře řešen, oddechová zóna je umístěna odděleně od chuchyňského koutu 6,76m2 a dispozice pokoje dovoluje možnost případného přepažení pokoje a rozdělení na dvě samostatné místnosti.
Kuchyně je vybavena kuch. linkou s vestav. spotřebiči. Z pokoje je vstup na balkon 3,48m2.
Samostatná ložnice 12,96m2. Koupelna s vanou je spojena s wc 4,76m2 a je v ní dostatek místa pro pračku i sušičku.
Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vytápění je elektrické, byt je orientovaný na jih a západ.
V domě i v okolí domu panuje klid a příjemná atmosféra, za domem je dětské hřiště a kavárna s posezením.
V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: MŠ, ZŠ, pošta, supermarket Billa, lékárna, restaurace, kavárny, dětská hřiště.
Vřele doporučuji tento byt pro pohodlné bydlení i jako investici na pronájem.
Zastávka Busu Na Vyhlídce nedaleko domu bus 358 metro B Zličín do 20min. Vlaková zastávka Chýně jih.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou, kterou vám zařídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 7.38 mil. Kč (134182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
495 m
MHD
276 m
školka
191 m
lékař
815 m
metro
4825 m
pošta
713 m
restaurace
700 m
škola
272 m
obchod
3194 m
vlak
427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.38 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.38 mil. Kč
134 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
7.39 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 465 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 379 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |