Rodinný dům pro dvě generace u řeky Jihlavy v Dolních Kounic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v ulici Skalní v Dolních Kounicích, který spojuje výhled na řeku Jihlavu s možností dvougeneračního bydlení. Přízemí s dispozicí 3+1 prošlo částečnou rekonstrukcí, podkrovní 3+kk bylo dokončeno v roce 2024. K ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (74135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Pospíšil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
74 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.91 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.93 mil. Kč (437 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.36 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |