Prodej bytu 2+kk 58 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme krásný, slunný a moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk 58,2m2 v novostavbě z roku 2021, který se nachází v obci Jinočany.
K bytu náleží předzahrádka 33m2 se zastřešenou terasou 8,85m2.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň 6,75m2 opatřená vestavěnou skříní a předsíňovou stěnou s botníkem, praktická komora/šatna 3,19m2 a koupelna spojená s wc 4,30m2, v koupelně je vana se zástěnou a ve výklenku je místo pro pračku a sušičku.
Následuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 24,84m2 s kvalitní kuchyňskou linkou na míru, která je zařízena vestav. spotřebiči: xxl myčka, extra vysoká lednička, indukce, horkovzduch trouba, vestav. mikrovlnka, potravinová skříňka, digestoř.
Ložnice 16,04m2 je spojená s pracovním koutem.
Z obývacího pokoje a ložnice je vstup na terasu a zahradu.
Krásná zahrádka je orientovaná na východ a z boční strany na jih. Na terase je osvětlení, elektro zásuvka a vývod na vodu (zálivka hadicí), ze zahrádky můžete uzamykatelnou brankou vyjít ven.
Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, na oknech jsou předokenní žaluzie el. ovládané.
Na podlahách je plovoucí podlaha Dub Eden a dlažba, na jedné stěně dekorační italská stěrka, konzole na záclony a závěsy, vstupní dveře jsou bezpečnostní. Vytápění bytu je centrální z domovní plynové kotelny.
V domě i v okolí panuje příjemná atmosféra, všude je spousta zeleně. V obci je kompletní občanská vybavenost: MŠ 5 tříd, ZŠ, market se smíšeným zbožím, zdravotní středisko s lékárnou, obecní úřad, pošta, penzion s restaurací, cukrárna/kavárna, nová knihovna, veterinář, populární rybník Mirešák - koupaliště. Na okraji obce je Retail park s Billou.
Vynikající dopravní dostupnost: bus 309, 310 jede 9min na metro Zličín, bus 352 jede 18min na metro Luka, 32min Nem. Motol, ve špičkách interval 20min, vlaková zastávka Jinočany pár minut od domu a za 20min jste na Smíchovském nádraží (z důvodu výstavby na Smíchovském nádraží je momentálně vlakový provoz dočasně omezen).
Snadná dostupnost na letiště Václava Havla do 15min.
Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou vám zařídíme, vřele doporučuji tento byt v žádané a oblíbené lokalitě v obci s kompletní občanskou vybaveností.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (155000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 33
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2133 m
MHD
102 m
školka
625 m
lékař
2045 m
metro
3283 m
pošta
532 m
restaurace
398 m
škola
599 m
obchod
2960 m
vlak
171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
155 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
9.11 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 056 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jinočany, nádraží)
- Nádraží
- 189 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |