Moderní rodinný dům s velkou zahradou

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům KUBIS 74 od společnosti RD Rýmařov, kolaudovaný v září 2019. Dům je postavený jako energeticky úsporná dřevostavba a na konstrukci se vztahuje záruka do září 2049. Největší předností nemovitosti je podle mě kombinace ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (4286 Kč/m²)
Užitná plocha: 2564 m²
Pozemek: 2564 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

4 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.83 mil. Kč

39.15 mil. – 60.72 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 50.33 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 115.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 83.07 mil. Kč (9230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 49.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1664 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 115.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Nabízí se moderní energeticky úsporná dřevostavba typu KUBIS 74 kolaudovaná v roce 2019 s platnou zárukou na konstrukci. Nemovitost je ve výborném stavu s velkou zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 2019
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno