Rodinný dům s uzavřeným dvorem - Olšany u Prostějova
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 925 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Beneš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.97 mil. Kč (3330 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 25 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 41.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 15:03
Prostorný historický dům před celkovou rekonstrukcí disponuje uzavřeným dvorem a zahradou v Olšanech u Prostějova. Pozor na statické nedostatky, praskliny ve zdivu a nutnost řešit zdroj pitné vody.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- odpady
- septik
- topeni
- plynové
- rok stavby
- 1900
- stav strechy
- sedlová s plechovou krytinou
- nutne investice
- řešení prasklin ve zdivu, základy, celková rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1970
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |