RD Mikulůvka

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Pozemek 1500 m² je oceňován jen implicitně; cena 4,7 M Kč při ploše domu 1500 m² (pokud jde o celkový metr čtvereční) vzbuzuje pochybnosti o správnosti údajů. Nejpravděpodobněji je plocha domu výrazně menší.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na okraji obce Mikulůvka v okr. Vsetín. Dům je v započaté rekonstrukci. Mnoho věcí hotových, např. střecha, komín, vrtaná studna, částečně rozvody vody, odpadů i elektro. Plastová okna i dveře. Více informací rád posky ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (3133 Kč/m²)
Užitná plocha: 1500 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jan Válek

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	4.70 mil. Kč	+4.4 %
28.10.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

3 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.28 mil. Kč

21.63 mil. – 34.39 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 27.70 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 67.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 48.60 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 67.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02

Rodinný dům v započaté rekonstrukci s mnoha hotovými částmi (střecha, studna, okna). Pozor: velký nesoulad mezi uvedenou plochou domu a reálným stavem; ověř skutečné rozměry a zbývající práce.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: částečně rozvody vody
odpady: částečně rozvody odpadů
stav strechy: střecha hotová
prislusenstvi: zahrada cca 1500 m², částečně podsklepený
nutne investice: rozpracovaná stavba, mnoho věcí zbývá

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 4.50 mil. → 4.70 mil.
28.10.2026	přidáno