Nemovitosti

(REZERVOVÁNO) Rodinný dům Bravinné, Bílovec

Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme rodinný domek v obci Bravinné, Bílovec - ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ. Pozemek: stavební parcela cca 470 m² vč. garáže, vedlejší pozemek (1000 m²) po domluvě k dispozici k využívání jako zahrada. Volejte nebo pište pro ...

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (9574 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Pozemek
470 m²
Na trhu od
28.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Vilém Šustr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
9 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
7.49 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.74 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 20.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 20.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 16:02

Rodinný dům na stavební parcele určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost dalších investic do oprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
garáž
nutne investice
rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno