Rodinný dům 4+1, pozemek 142 m2, historické centrum, investi

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou takové, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát. Přesně jako dům s příběhem v srdci Rožmitálu pod Třemšínem. Vaše nová příležitost. v historickém centru města, jen pár krok ...

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (13944 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 142 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Mgr. Ivana Cikánková - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

13 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.33 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 12:01

Nabízí se dům 4+1 v historickém centru určený k celkové rekonstrukci. Je nutné počítat s vyššími investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: dům s příběhem, vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno