Prodej bytu 4+kk 160 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi zajímavý moderní byt 4+KK s terasou, zahradou, sklepem a 2 parkovacími stáními v těsné blízkosti Prahy.
Byt s celkovou plochou ca 160 m2 se nachází v patrovém domě s 2 byty, je obklopený zelení, s vlastní zahradou, a bydlení v něm má ráz bydlení v rodinném domě.
Po vstupu hlavním vchodem do domu se v přízemí nachází chodba a nové bezpečnostní protipožární a protihlukové dveře, kterými vstoupíme do bytu. Ten sestává z prostorné chodby, z níž jsou vchody do jednotlivých místností. Obývacího pokoje s krbem a oddělené velké kuchyně a jídelního prostoru, ložnice s vestavěnými skříněmi a dětského pokoje. Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem, umyvadlem, úložnými prostory a odděleným WC. Další samostatné WC s umyvadlem. Technická místnost s regály, kde je umístěno vše pro praní, kotel, bojler a další. Z obývací pokoje, který je oddělen od kuchyně vyzděným pultem, se přechází do pracovny, z ní i z obývacího pokoje je přímý výstup na zahradu, na zastřešenou pergolu, která poskytuje dostatek místa pro posezení i odkládání věcí. Zde se nachází i vkusně zabezpečený vstup do sklepního prostoru o velikosti ca 17 m2, který je suchý, s el. zásuvkou a osvětlením. Před vstupem do bytu se nachází samostatná komora s regály.
Podlahové topení, s ovládáním, krb, plastová okna s předokenními žaluziemi, zaveden optický kabel, zabezpečovací zařízení.
Obec Dolní Břežany se nachází v těsné blízkosti Prahy, s vynikající dopravní dostupností do centra. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, přilehlá komunikace je ve večerních a noční hodinách naprosto klidná. V obci je veškerá občanská vybavenost, obchody, školy a školky, hřiště pro děti, obec je známá nejen svým novým centrem s náměstím, ale také kulturním děním pro dospělé i děti.
Pro další dotazy a sjednání prohlídky mne kontaktujte, bytem Vás ráda provedu.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (93438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- alena-knapova-reak
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
64 m
školka
299 m
lékař
406 m
pošta
265 m
restaurace
119 m
škola
237 m
obchod
3480 m
vlak
4284 m
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
rozpětí 14.36 mil. – 17.53 mil. Kč
· jistota 92 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
15.83 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 928 Kč/m² → 15.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dolní Břežany, náměstí)
- Nádraží
- 4279 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |