Prodej rodinného domu, 226 m², Český Šternberk

Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v Českém Šternberku. Dvoupodlažní dům o podlahové ploše 190 m² a dispozici 4+1 je situován na okraji obce, na pozemku o celkové výměře 3 334 m². Velkým bonusem je nádherně řešená okrasná zahrada, s velkorysou ...

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (72965 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 3334 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

72 965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

7.26 mil. – 12.24 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.86 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 434 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Liberec: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno