prodej řadového RD, ul. U Výtopny, Lovosice

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně provize a právního servisu, Hledáte nemovitost s širokým spektrem využití? Nabízím k prodeji patrový, podsklepený řadový rodinný dům v klidné lokalitě Lovosic, který v sobě skrývá obrovský potenciál. Tento dům je ideální volbou pro víc ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 896 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Zlatica Kožáková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

177 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.28 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno