Prodej rodinného domu 4+kk s hospodářskou budovou a bazénem,
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozhodli jste se pro změnu vlastního bydlení a líbil by se vám rodinný dům s větší garáží i bazénem? Pokud jsem vás zaujal, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou příležitost. Vítejte v Bystřici u Třince. Jedná se o zděný, patrový rodinn ...
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.51 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 21 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |