Prodej chalupy 80m2, s pozemkem 2605m2, Babice, Buřenice

Buřenice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dovoluji si nabídnout ke koupi chalupu v obci Babice. Jedná se o zemědělskou usedlost, která sestává z obytné části, stodoly a hospodářské části. Obytná část má dispozici 1+1 a skládá se z vstupní chodby, spižírny, koupelny s WC, kuchyně s obývacím ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2605 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Radim Dalík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

47 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.29 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1705 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno