Prodej Rodinný dům, 105㎡

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízím stavební pozemek v obci Nová Ves u Strakonic s budoucí hrubou stavbou v ceně. Velikost pozemku činí 1 593 m2. Dle již zhotovené projektové dokumentace zde vyroste rodinný dům o I.NP a dispozici 3+kk se sedlovou s ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3132 Kč/m²)
Užitná plocha: 1593 m²
Pozemek: 1593 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Andrea Frantíková - NEXT REALITY PROFI ČB

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.89 mil. Kč

20.79 mil. – 32.14 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.44 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 31.88 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 73.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 51.61 mil. Kč (5735 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 693 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 73.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Prodej stavebního pozemku s budoucí hrubou stavbou rodinného domu 3+kk. Doporučuje se důkladně prověřit smluvní podmínky výstavby a zajištění dokončení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno