Prodej bytu 4+1 111 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt 4+1 o celkové užitné ploše 111 m², je situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží komorního činžovního domu z roku 1998 se pouze čtyřmi bytovými jednotkami. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě s minimálním provozem a vysokým podílem zeleně, jen pár kroků od vstupu do Průhonického parku.
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu a nabízí velmi praktické a promyšlené dispoziční řešení. Po vstupu do bytu se ocitnete v předsíni, ze které je přístup do dvou samostatných ložnic a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Po schodišti se následně dostanete do horního podlaží, kde se nachází další ložnice s možností využití podkrovního úložného prostoru, druhá koupelna s vanou, technická místnost, samostatná kuchyň a prostorný obývací pokoj. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na schodiště směřující na střešní terasu o velikosti 24 m², která nabízí jedinečný výhled na panorama Průhonic a vytváří ideální prostor pro relaxaci i posezení.
Součástí bytu je také garáž pro jedno auto a velký sklep o ploše 19 m², což poskytuje nadstandardní úložné prostory. V bytě jsou položeny koberce v ložnicích a dlažba v koupelnách i obytných částech. Okna jsou plastová a vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje plnou kontrolu nad spotřebou energií.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra Prahy díky blízkému napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. V docházkové vzdálenosti se nachází Průhonický park, jeden z nejvýznamnějších krajinářských parků v České republice, a v okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, restaurací, kaváren a obchodů v Průhonicích i nedalekých Čestlicích, kde najdete například aquapark a rozsáhlé nákupní možnosti.
Parametry
- Cena
- 11.96 mil. Kč (107748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 19
sklep
Vzdálenosti
bankomat
929 m
MHD
785 m
školka
383 m
lékař
1006 m
metro
5050 m
pošta
939 m
restaurace
752 m
škola
1137 m
obchod
983 m
vlak
4493 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.96 mil. Kč
107 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.87 mil. Kč
9.95 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
12.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 799 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 786 m (Čestlice, zábavní park)
- Nádraží
- 4484 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 149 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |