Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 255㎡

Brno venkov · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní prostor, děti budou vyrůstat v klidném prostředí a přitom budete v centru Brna za pouhých 15 minut? Právě takový nabízí tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 7+kk v oblíbené ...

Parametry

Cena
15.49 mil. Kč (60745 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
541 m²
Dispozice
7+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Svoboda - NEXT REALITY DYNAMIC

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.49 mil. Kč
60 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.23 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 11.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno