Prodej rodinného domu s Hotelem v centru Valašska

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům + zavedený *** hotel v centru Rožnova pod Radhoštěm – výjimečná investiční příležitost. Nabízím k prodeji funkční a dlouhodobě zavedený hotel s restaurací, pivnicí a rodinným domem na jednom pozemku o velikosti 1 028 m². Nemovitost se ...

Parametry

Cena: 58.00 mil. Kč (56420 Kč/m²)
Užitná plocha: 1028 m²
Pozemek: 1028 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Roman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58.00 mil. Kč

56 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.71 mil. Kč

14.17 mil. – 22.07 mil. Kč

Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 21.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 47.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 33.31 mil. Kč (3701 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 128 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 47.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58.00 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno