Prodej rodinného domu v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku o velikosti 146 m2. Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep a půda s verandou. Na pozemku se nachází garáž. Obec Oloví leží cca 15 min autem od Sokolova, cca 25 min do ...

Parametry

Cena: 750 000 Kč (5137 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 146 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Pražák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

5 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.94 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.13 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 146 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Rodinný dům v obci Oloví na Sokolovsku určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep, půda s verandou, garáž
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno