Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 572 m², Uhelná Příbram

Uhelná Příbram · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům, který nabízí široké možnosti využití? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Uhelná Příbram. Nemovitost s užitnou plochou 308 m² stojí na pozemku o výměře 572 m² a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci nebo podnikatel ...

Parametry

Cena
2.22 mil. Kč (3883 Kč/m²)
Užitná plocha
572 m²
Pozemek
572 m²
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.22 mil. Kč
3 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
8.42 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 11.88 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 26.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (2059 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.12 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Prostorný rodinný dům v obci Uhelná Příbram s užitnou plochou 308 m² na pozemku o velikosti 572 m². Objekt je vhodný k trvalému bydlení, rekreaci nebo podnikání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno