Vila Zlaté Hory + stavební pozemek

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji cihlovou vilu v dobrém stavu nacházející se ve Zlatých Horách. Tato atypická a patrová nemovitost nabízí velkorysou užitnou plochu 372 m², kterou mohou noví majitelé využít dle svých vlastních přání a potřeb. Zas ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (10484 Kč/m²)
Užitná plocha: 372 m²
Pozemek: 1036 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslav Novosad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

10 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

5.36 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.20 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 17.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno