Prodej rodinného domu 165 m2, Podveky

Podveky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům z větším pozemkem blízko Uhlířských Janovic a Ratají nad Sázavou, tak jeden tady pro Vás mám a prostornost Vás opravdu překvapí. Dispozičně se jedná o dům 7+1 se dvěma záchody, kde budete mile překvapení v jak skvělé je kondici, v patře s ...

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (34848 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Revenda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

34 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.22 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.07 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno