BRNO-JIH: MODERNÍ NOVOSTAVBA 4+kk, ZÁHRADNÍ STAVBA

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V atraktivní lokalitě městské části BRNO–JIH, ulice Moravanské lány, nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 105,43 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 538 m². Součástí pozemku je navíc samostatně stojící za ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (128083 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 538 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Soňa Grešová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

128 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.49 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.56 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.41 mil. Kč (379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.05 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno