Prodej rodinného domu, 92 m², Dražeň

Dražeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – rodinný dům 3+kk s garáží, bazénem a ! věcným břemenem dožití ! Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné lokalitě Bažantnice. Nemovitost se nachází na upraveném pozemku s důrazem na soukromí a komf ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (70543 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

70 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.61 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.01 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno