Prodej Rodinný dům, 237㎡

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační dům 7+2 s garáží a pozemkem 819 m² – Loučka u Valašského Meziříčí Dvě samostatné bytové jednotky, prostorné zázemí a zahrada v podhůří Hostýnských vrchů. Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Loučka u Valaš ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (4878 Kč/m²)
Užitná plocha: 819 m²
Pozemek: 819 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Skácel - NEXT REALITY TRUST

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

4 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.62 mil. Kč

11.67 mil. – 18.29 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.54 mil. Kč (2948 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.92 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01

Dvougenerační dům 7+2 s garáží v podhůří Hostýnských vrchů. Je nutné počítat s případnými investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž a zahrada 819 m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno