RD 4+1 (užitná plocha 270 m²) s garáží, venkovním skladem a

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB05126 Dovolte mi představit Vám výjimečnou nabídku prodeje rodinného domu v Tachově, v ulici Prokopa Velikého. Dům se nachází na okraji města, ve velmi klidném prostředí, kde se příjemně propojuje komfort městského bydlení s bezprostřední ...

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (28852 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 625 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	7.79 mil. Kč	-13.3 %
28.10.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

28 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.35 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 7.79 mil.
28.10.2026	přidáno