Prodej rodinného domu, 66 m², Strážek
Strážek · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Strážek, který představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům disponuje dvěma obytnými místnostmi a užitnou plochou 66 ...
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (21970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
21 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.30 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.46 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |