Rodinný dům v Písečné u Jablunkova, 148m² zastavěné plochy,
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou věci, které na domě změníte. A pak jsou ty, které si musíte vybrat dobře hned na začátku – místo, prostor a okolí. Právě v tom je síla této nemovitosti v Písečné u Jablunkova. Nabízíme samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou 148 m² ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Součková Molitorisová - BO! reality a fin
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
33 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.79 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |