Prodám RD. v obci Seloutky

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zachovalý RD. 4+1 v obci Seloutky. Dům je v dobrém technickém stavu, je podsklepen, postaven na velmi pěkném slunném místě, stáří 20 let. K domu patří 4 parkovací místa v garážích a vysoký přístřešek pro karavan. Na pozemku o veliko ...

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (6158 Kč/m²)
Užitná plocha: 1900 m²
Pozemek: 1900 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Štefek Rostislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

6 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.42 mil. Kč

29.23 mil. – 45.23 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 37.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 85.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 61.56 mil. Kč (6840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1000 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 85.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno