Prodám RD. v Otaslavicích

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není vydán, klasifikace třída G je dočasná: „Průkaz PENB energetická náročnost budovy nebyl vydán, zatím tedy třiída G."

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji RD. 4 + 1 v obci Otaslavice. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Dům je velice prostorný, po menší úpravě místností může sloužit jako dům pro dvě rodiny. Součástí prodeje je i velká garáž a soubor pozemků mimo hlavní ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3383 Kč/m²)
Užitná plocha: 1330 m²
Pozemek: 1330 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Štefek Rostislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.06 mil. Kč

20.88 mil. – 32.41 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.84 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 59.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 43.09 mil. Kč (4788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 430 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 59.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02

Dům 4+1 po rozsáhlé rekonstrukci s velmi dobrou infrastrukturou (všechny sítě, blízkost dálnice). Chybí oficiální PENB certifikát, která je důležitá pro hypotékování.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: připojeno
odpady: hloubková kanalizace
prislusenstvi: velká garáž, soubor pozemků mimo hlavní zástavbu, všechny sítě
podil velikost: velice prostorný, lze využít jako dům pro dvě rodiny
nutne investice: pouze menší úpravy místností

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno