Exkluzivní nabídka: Rodinný dům (260 m²) s rozlehlým pozemke

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou investiční příležitost, rozsáhlé bydlení s obrovskou zahradou, nebo zvažujete rozvoj území a výstavbu dalších domů? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné a žádané obci Lhota u Kladna (na okraji CHKO Křivoklátsko) o celk ...

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (76919 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 260 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Ebr, METROPOLIS REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

76 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

5.23 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno