Prodej bytu 1+kk 30 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte první vlastní bydlení kousek od Prahy, menší byt na klidném místě, která dává dlouhodobě smysl?

V Jesenici u Prahy, v oblíbené Sluneční ulici, nabízíme hezký a udržovaný byt 1+kk s terasou, sklepem a výhledem do zeleně a na rybník.
Byt má podlahovou plochu 27 m² + sklep 3 m². K tomu náleží terasa o velikosti přibližně 7,5 m². Celkově tak získáte 37,5 m² prostoru včetně příslušenství.

Právě terasa, sklep a otevřený výhled jsou tím, co z tohoto bytu dělá něco víc než jen klasické malé 1+kk. Je to místo, kde si ráno můžete dát kávu venku, večer vypnout po práci a přitom nebýt zavření mezi čtyřmi stěnami.

Dispozice je jednoduchá a praktická. Hlavní obytná místnost propojuje prostor pro spaní, odpočinek i kuchyňský kout. Byt je ve velmi pěkném stavu, připravený k nastěhování bez nutnosti investic.

Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Díky tomu nabízí příjemný pocit soukromí, klid a hezký výhled do okolní zeleně. Družstevní vlastnictví je doplacené, bez anuity.

Lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet na hranici Prahy, ale nechtějí žít přímo v ruchu města. Jesenice nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace, školku, školu i dobrou dostupnost směrem na Prahu. Zároveň máte v okolí dostatek zeleně, procházek a klidnější atmosféru než v běžné městské zástavbě.

Tento byt může být skvělou volbou pro jednotlivce, mladý pár, první vlastní bydlení nebo jako příležitost k pronájmu. Díky velikosti, lokalitě a nižší vstupní ceně oproti větším bytům může dávat smysl i rodičům, kteří chtějí pořídit byt pro své děti do budoucna.

Pokud hledáte praktické 1+kk u Prahy, které je připravené k nastěhování a má atmosféru, doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (171667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 227 m školka 233 m lékař 658 m pošta 519 m restaurace 321 m škola 235 m obchod 1469 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 749 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Jesenice, Bytovky)
Nádraží: 6193 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno