Prodej 1/2 rodinného domu , Mělnické Vtelno, Na Placandě

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu v Mělnickém Vtelně s pozemkem o výměře 999 m² a zahradou o výměře 1 673 m². Patrový dům se sedlovou střechou a dispozicí 3+1 je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Vytápě ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (3203 Kč/m²)
Užitná plocha: 999 m²
Pozemek: 999 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

3 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.13 mil. Kč

14.42 mil. – 22.75 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.97 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 20.57 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 45.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 32.37 mil. Kč (3596 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 99 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 45.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl jedné poloviny rodinného domu v původním stavu s rozlehlou zahradou. Hlavním rizikem je vlastnictví pouze polovičního podílu a nutnost rozsáhlé rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: sedlová střecha
prislusenstvi: zahrada o výměře 1 673 m²
nutne investice: rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno