Prodej rodinného domu, 622 m², Hlavňovice

Hlavňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné venkovské lokalitě s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, vybudování penzionu nebo spojení vlastního bydlení s podnikáním. Dům nabízí velkorysé prost ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (9646 Kč/m²)
Užitná plocha: 622 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

9 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

7.77 mil. – 12.44 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.32 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.49 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 28.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.15 mil. Kč (2239 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 275 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 308 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno